請問現行銀行房貸利息怎麼算?

我朋友第一次購屋

交屋時需貸款450萬~480萬左右；賣房子的小姐卻告訴他說貸款450萬~480萬只須每月還款本金 利息26000左右

而他的房子又是蓋在工業用地上；所以我想請教一下假如貸款450萬~480萬每月到底須攤還多少錢？房子蓋在工業用地上水電費是比照工業費用還是家庭費用？PS我朋友告訴我因為房子是蓋在工業用地上所以不能申請優惠房貸、首購優惠。

貸款450萬 年利率3% 本金利息平均攤還為 本金 利息 總和第1期 13707 11250 24957----------------------------------------------------------------------第2期 13741 11216 24957----------------------------------------------------------------------第3期 13776 11181 24957----------------------------------------------------------------------第4期 13810 11147 24957----------------------------------------------------------------------第5期 13845 11112 24957----------------------------------------------------------------------第6期 13879 11078 24957----------------------------------------------------------------------第7期 13914 11043 24957----------------------------------------------------------------------第8期 13949 11008 24957----------------------------------------------------------------------以此類推...............................................如果是480萬 年利率3% 本金利息平均攤還 每月需負擔 266261妳因該還需要去看一下 主要用途是