如何償還貸款是最適合的

目前有兩筆房屋貸款第一筆170萬20年利率 2.42%每月償還9400元第二筆90萬30年利率 2.94%每月償還4300元

合計要繳13700多元現有40萬現金要償還貸款

如果全部償還第一筆

往後每月繳11036多元

如果全部償還第二筆

往後每月繳11336多元

兩者相差約三佰多元

請問各位大大會如何選擇償還貸款。

筆者建議你有關貸款的問題最好用數學的方式討論比交給貸款業務員還要好!!但在這裡可以給你一些償還貸款的原則:利率高的貸款一定要比利率低的貸款先償還附註:自己會計算貸款的話

根本就不必找所謂的貸款業務員

如此你還能在使用這些服務時具有自保的能力補充:經筆者驗算後得知你所提供的貸款額為'貸款餘額'(1)期利率=0.0242/12=0.0020166170萬=9400*PVIFA(0.0020166

228)已繳一年(2)期利率=0.0294/12=0.0024590萬=4300*PVIFA(0.00245

300)已繳五年PVIFA(i

n)=(1-((1 i)^-n))/ii=利率n=總期數我們先忽略掉先前已繳之本息

來求算這兩筆貸款之'剩餘貸款利息':(1)[9400*228]-1700000=443200(2)[4300*300]-900000=390000接者我們再以同樣方式求算將40萬現金用以償還第一筆或第二筆貸款之利息額變化:(1)170萬-40萬=130萬R=130萬/PVIFA(0.0020166

228)=1300000/[(1-((1 0.0020166)^-228))/0.0020166]=5955剩餘貸款利息=(5955*228)-1300000=57740(2)90萬-40萬=50萬R=50萬/PVIFA(0.0020166

228)=500000/[(1-((1 0.00245)^-300))/0.00245]=2355剩餘貸款利息=(2355*300)-500000=206500由以上計算可知

長天期的貸款利息較高

因此這個40萬現金對於第二筆貸款的減息效果較不顯著不過短天期的貸款雖然利息較低

但'還不出錢'的風險卻較高

因此若將此現金用以先償還第一筆貸款

可有效降低'還不出錢'的風險。

不過長天期貸款的利率風險也較高

所以你想避開的是'利率風險'的話

那你可以把此現金拿去償還第二筆貸款...理財這碼子事情

總是相對的...希望你能自行去找有關'財務數學'或'商用數學'的基本書籍

並準備一台工程用計算器

好好的研習貸款當中的數理機制...提供你參考!! 參考資料 筆者讀過'財務數學'
你可以找我們呀~~~~我們不收費用的呀~~~~~你的條件如果尚可.就可以了~~~找我聊一下呀~對你會有幫助的呀~~~~看一下我的知識資料 ~~~~
這不用想吧當然是還掉利率高的阿30年2.94%應該是機動利率吧

表示加碼比較多喔再說你只有40萬可以還

所以建議您把利率高的年限長的還掉壓力沒那麼大

再說170萬2.42%應該是優惠利率吧你好好考慮ㄅ^^
你可以考慮我們家房貸回複的專案:利率第一個月免息第2個月起才1.88%可以有多餘的前可以先把現金卡先償還掉還可以用其他的餘額做其他的資金運用
你可以找楊專員0932959337.....他之幫偶辦ㄉ還不錯....
我想…抵利型房貸最適合您不過了

希望您可以給我個機會跟您說明

保證能讓您有兩全其美答案

您可以寄資料或聯絡方式到我的信箱

我會主動與您聯絡ppboy1129*yahoo.com.tw我是上海滙豐銀行房貸專員 蔡長宏 (全省皆可)電話:(04)2471-2626分機207 行動電話: 0932-580785

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