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首次購屋很頭大

最近在看小套房

想問各位有經驗的人!如果我看中一間 650 萬的成屋１、有硬性規定自備款（頭期款）要先付多少嗎？２、要辦理哪種貸款或是自備款要先準備多少

每個月所繳的房貸才會低於 2 萬元？我未婚、工作穩定、沒有買過房子、不跟家人同住

但父親名下在戶籍地有房子！

感謝大家！

1.一般是自備30%

但現在銀行放款較鬆

應該可以貸款80-90%

找自己往來銀行或 是撥薪銀行較容易爭取高額貸款

但一個前提是屋主要願意接受你的低頭期款

如不願意接受

可以先跟家人週轉

等到20天左右

整個買賣結束

貸款撥下來

再還家人.2.目前有一些銀行還有政府的優惠房貸

目前是年息2.92%

台北市250萬其他區域200萬(政府補貼維持0.125%貸款期限在長20年含寬限期3年)但注意有一些銀行號稱1.9%多

雖然比政府的優惠房貸低

但這是短期性的

一兩年後會比政府的優惠房貸高.貸款360萬20年如果全部用2.92%來算

一個月約19

822

如果有寬限期3年

前3年每一個月8

760

第4年起22

409.我會建議寬限3 年

因為剛搬新家開銷大

可以讓自己輕鬆一點

或是把每個月省下的11062存成整數

一次直接還本金5 萬或是10萬比較划算.*如果你是台北市貸款360萬

那利率會是---250萬部分是2.92%

110萬部分是銀行自有資金

利率各家不定

如貸款額度不高可以多家比較

我上面算的房貸是全部用2.92%來算

所以會跟你的現況有一些小差距

請注意.3.一般如果你是單身都不會要求保證人

但如果是結婚了

銀行會要求夫妻對保.
月付低於２萬那自備款需拿約300萬妳了嗎？貸款需要有保人
我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款

你可以上去看看~她的部落格名稱是......ㄚ頭的家上去搜尋部落格就可以找到了~建議你

用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸

然後再來挑房屋~買房屋是件很簡單的事

但是繳房貸卻是20年的事喔~其中的方式你可以問我的朋友

她是建設公司中古屋部門的員工

由於工作的關係所以與銀行的關係相當好

自備款3~10萬.其餘幫您全額貸

最重要的是

她們公司絕對不收取任何費用

更不會抽任何的%數

因為她們公司不是仲介。

還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具

讓你不用再花其他的錢喔!
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參考:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206032512482如有不適當的文章於本部落格，請留言給我，將移除本文。謝謝！