我標到法拍屋後續貸款問題拜託

本人標到法拍屋 押標金74萬 標得價錢總價410萬 透天樓中345樓 代墊款10月25號 新竹商銀已幫我 墊了 我有抽中 220萬ㄉ青年低利率貸款 相關網址nttp://www.cbc.gov.tw新竹商銀貸8成328萬 押標金74萬=402萬戶頭8萬 錢入戶頭後他ㄇ幫我拿ㄑ法院ㄌㄝ就是代賞 接下來是貸款部分 可貸9成369 74萬押標金我還可以退33萬((扣ㄉ代辦費用先不ㄑ算))小姐給我ㄉ資料本利攤~ ( 青年220萬) (149萬指數型) 11080 7900 =18980有寬緩期 )(一年)( 青年220萬)(第一年) (149萬指數型) 3570 3110 = 6680之後11550 8220=19770(二年) 第一年 3570 3110=6680 第二年 3570 3110=6680 之後12080 8580=20660 這是專員幫我算ㄉ 我沒貸過款不會算有誰能幫我算看看對不對或是給我建議 我真ㄉ不知道該找哪家銀行比較好公營ㄉ利息會比較低嗎還是所有ㄉ銀行都一樣我沒任何ㄉ債務 沒再用信用卡 沒任何紀錄 這三種我該用哪種方式比較好 我月薪45000 無家庭負擔 感恩大大
本利攤的部份:一

11080元 (正確數字目前應是11073元--青年低利優惠利率客戶負擔為1.945%

但這仍然是跟著郵匯局定存利率浮動的

而且只有前7年適用

7年之後利率會以郵匯局定存利率 1為你的適用利率)二

7900元 (適用利率換算約為2.5%也就是7896元

銀行指數利率部份)三

所以那位小姐報的是大概整數--基本上是正確的

不過銀行指數用2.5%應該可以再談談看.有寬限期的部份: (1年)一

3570元 (正確數字為3566元

220萬*1.945%/12) 3110元 (正確數字為3104元

149萬*2.5%/12)---基本上是正確的.二

第2年起本利攤11550元 8220元 (正確數字為8217元)---基本上是正確的.有寬限期的部份: (2年)一

3570元 (正確數字為3566元

220萬*1.945%/12) 3110元 (正確數字為3104元

149萬*2.5%/12)---基本上是正確的.二

第3年起本利攤12080元 (正確數字為12081元) 8580元 (正確數字為8574元)---基本上還是正確的.但要提醒的是:1. 這些都是以目前的利率計算

但利率是會變動的--日後每月繳款數字還是有可能會不一樣.2. 需注意銀行指數利率是否為前一年(或前二年)浮動(或固定)2.5%? 第三年起利率又是多少呢?因一般銀行的作法是前二年提供較低利率

但第三年就可能調升--而第三年起的利率才是你長期要負擔的水準喔...3. 青年低利優惠為前7年

因此第8年起上列計算結果不適用

如果銀行指數利率第3年起調升

那上列計算就只適用於前2年而已.4. 有無限制提前還款的條約? (就是2年內不得清償否則有違約金之類的...)建議:1. 試試看再與小姐商量銀行指數利率的部份可否再低些 (2.5%)

並確認第3年起是多少---切記.2. 通常代墊銀行會直接承做後面轉成一般房貸的部份

你如果想找利率低的公營銀行不是不可以

但可能會增加自己很多麻煩且不一定比較划算

目前比較有代墊經驗的銀行為聯邦銀及新竹商銀

如果不是必要還是在同一家做吧.3. 如確定自己這2年內有多餘資金可償還沖本金

或是想暫時減輕這2年的負擔

你可以用前1年 (或前2年)寬限期的方案

如沒有上述考慮

建議還是以本利攤還方式為主

可早點沖抵本金

減少利息支出. 參考資料 工作領域
謝謝
一年以後才能提前結清
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